众所周知，公积金最大的用处之一就是用来申请贷款买房。一般情况下，只要符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，很多客户在买房的时候，会有部分楼盘告知买房人无法申请住房公积金贷款。为什么会出现无法使用公积金贷款买房的情况呢？主要是两方面原因：一、购房者的问题

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用记录不良。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。

8、公积金贷款只能用于购买普通住宅。别墅，小产权房、公房等特殊性质的房屋，都会被拒贷！此外，购房者所购的房屋面积太大，也无法使用公积金贷款。二、开发商的问题

1、开发商自身资质问题

一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。开发商在售房时会将5证提供给住房公积金管理中心进行备案，以方便购房人申请住房公积金贷款。但是，如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的五证不全，没有在公积金中备案，在公积金管理中心查询不到商品房信息，就不能办理公积金贷款。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。

2、公积金贷款合作协议流程较复杂

事实上，五证齐全的合法楼盘，也不一定会被列入公积金贷款项目之列。房地产开发商需主动向管理中心提出申请，然后经过相关资质审核通过后，才准予进入公积金贷款。并且需要缴纳一定数额保证金，与管理中心、银行签订三方协议，经过层层审批，在审批通过后才能当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请会被拒绝。

3、项目工程进度问题

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

4、公积金贷款回笼资金慢

拿地建房，是一个需要花费巨大时间及金钱的事情，因此开发商都想要尽快售楼变现以回笼资金加，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，再加上即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，所以开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

5、银行和开发商互惠互利

公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应绩效。而房地产开发和交易需要大量资金，所以很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，也方便售楼人员达到“任务指标”，形成一种互惠互利的模式。遇到开发商违法不让使用公积金贷款该怎么办？

有些楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者自身资质不符合，所以是合法的。但是如果开发商非法限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，公民是有权维护自身合法权益的。

早在2017年12月26日，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》称：部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》明确规定，当缴存职工通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题时，根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心应快速响应，及时查处。一经查实，暂停办理网签或停发预售许可；对违规情节严重、拒不整改的，将予以通报、公开曝光，列入“黑名单”实施联合惩戒。